中小学建筑容积率指标解释

容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

职业院校地块容积率是多少 职业高中容积率

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一、容积率大好还是小好？

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

扩展资料

半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

参考资料来源：百度百科-容积率

普通住宅的容积率是多少 各类房产项目容积率标准

容积率是指在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。举个例子，如在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，那么，容积率就是2。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。那么，容积率大好还是小好呢？容积率的高低有什么影响呢？

容积率对于普通的居民来说，关乎着生活质量，对于房地产的投资者们来说，关乎着收益，因此了解清楚容积率的具体内容时很必要的，所以小编今天就来为大家讲解一下什么是容积率，不同物业类型的容积率是多少？

小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

一般来说，如果容积率提高，那么土地的利用效益也会提高，但是随着建筑容量的增大，建筑环境便会劣化，使用的舒适度也会降低。因此，为了做到经济效益、效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在着客观上的最合理值。

通常，对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅，则高层低密度住宅的容积率应不大于2.2；多层低密度住宅的容积率应不大于1.2；排屋的容积率应不大于0.7；别墅的容积率不大于0.35。

二、不同物业类型的容积率标准是多少？

1、的独栋别墅项目，容积率应低于0.3。

2、一般的独栋别墅项目，容积率应在0.3至0.5之间，不过可能会感觉有些密集。

3、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0.5至0.8之间。

4、如果是环境质量特别好的多层住宅的话，容积率应在0.8至1.2之间，但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，如果是花园洋房，容积率应该在1.0至1.2之间。

5、环境一般的普通多层住宅，容积率应该在1.2至1.5之间，如果将多层与小高层组合，环境质量将会是亮点。

6、正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1.5至2.0之间。

7、一般的小高层项目，容积率应在2.0至2.5之间。

8、小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2.5至3.0之间。

9、普通的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3.0至6.0之间。

10、如果是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6.0以上。

上述内容就是小编为大家整理的容积率的相关内容，希望对你们有所帮助。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

容积率的概念是什么？

一、什么是容积率？

容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。

容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

扩展资料：

一、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

二、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

三、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费

商业用地容积率怎么算的？容积率多少合适

建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

商业用地容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，商业用地容积率决定地价成本在商业中占的比例，而对于商业用户来说，商业用地容积率直接涉及到商业的销售量。

商业用地 容积率指的是项目用地范围内总 计容建筑面积 与项目 总用地面积 的比值。对于 开发商 来说，商业用地容积率决定地价成本在商业中占的比例，而对于商业用户来说，商业用地容积率直接涉及到商业的销售量。说到商业用地容积率，下面我们就来说一下商业用地容积率怎么算的？以及商业用地容积率多少合适？

商业用地容积率怎么算的

1．商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积

2．总计商业用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积；

商业用地容积率多少合适

1．商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。

2．高容积率的商业用地意味着 小区 内 商铺 建得多，而高密度的商铺必定会带来高密度的寓居人口，终招致小区中商铺的销售量降落。

3．另外，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、文娱以及楼宇内的电梯、 消防通道 构成比拟大的压力。频繁的的运用会加剧这些设备的老化，所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的商业用地容积率请求。

4． 住宅 容积率普通在 土地 拍卖时就已肯定。容积率低于0.3，这是十分的独栋别墅项目。容积率0.3～0.5，普通的独栋别墅项目，环境还能够，但是给人觉得有点密了，如交叉局部 双拼别墅 、 联排别墅 ，就能够处理这个问题了。容积率0.5～0.8，普通的双拼、联排别墅。

5．容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境 能够可谓。容积率1.2～1.5，正常的多层项目。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3．当商业建筑物超过8米时，在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算；3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

总而言之，商业用地容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值，所以商业用地容积率计算一般是：总计商业用地建筑面积／总商业用地面积。对于商业用地容积率多少合适，可以说商业用地容积率越低，商业的销售量越高，反之则销售量越低。

容积率你了解多少？究竟容积率大好还是小好

需要提醒的是，容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

二、容积率的高低有什么影响？

浙江标准厂房容积率为1.0-2.5。2、如果容积率高，小区绿化就会变少

小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵

小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中，总建筑面积是指地上所有的建筑面积的总和。容积率越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居民的生活质量就越高。小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

上文便是是小编为大家总结的关于容积率大好还是小好的全部内容了，希望能给大家带来帮助。购房者在买房时如果遇陌生的名词千万不要慌，一定要多多查询关于名词的相关信息，了解清楚后再决定买不买房。，小编祝愿大家都能顺顺利利的买到好房！

浙江标准厂房容积率是多少

在建筑层数相同的情况下中小学建筑容积率是指中小学的地上总建筑面积与净用地面积的比率。，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

浙江标准厂房容积率是1.5。浙江工厂的容积率明文规定，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。