基准地价土地出让金怎么计算？

房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂，但事实上分开理解就不觉得难了，首先它与普通的地价是不一样的，它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办法进行销售，然后进行的定价，所以当中的土地出让金当然是基础的地价了。各种地区都有这种售房方式，所以就需要一定的计算方式来出售房子，下面小编就教你如何计算房改房土地出让金吧。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

房改房土地出让金 济南房改房土地出让金

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房改房土地出让金 济南房改房土地出让金

南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。 解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价值在沙井一带，为188元/平方米，值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的值188元/平方米计算。

公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数 举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：

经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。 希望我的回答可以帮助到您。

关于房改房的土地归属权的问题

2、如果是卖方来承担营业税的话，就要看具体情况了，如果获得房产证的时间还没有到两年的话那就按照原本房子价格的5.5%进行收取。

房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

二、房改房土地出让金交易费用计算方法如下:

一、房改房产权归属该如何确定

房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

房改房分折价房及全价房两种。1981年次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。

三、房改房购买条件

在看完了上文之后,大家应该清楚房改房产权归属是怎样的吧。这要区分一下时间问题,如果是在1995年之前购买的话,则此时房产的80%是归职工个人的,剩余的20%则是归单位。但如果是在1995年之后的房改房,则一般都是全部归职工个人所有。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

房改房土地出让金如何计算

4，房子所占有土地的出让金的标准是要根据房产证上规定的进行缴纳。房子交易当中的补缴出让金必须按照附表上面的具体规定作为参考依据。

一、房改房土地出让金计算公式

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别,在房屋所有权来源项目栏或备注栏,折价房改房会记载“折价购买”,全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

1，房主应缴的出让金总和要通过三方面的数据来计算，他们分别是房子所在地等级的出让金标准金额，房子垂直方向涉及的土地面积与房屋出让的标准年期系数，把这三种数据相乘，就是房主应缴的出让金总和。

2，房子垂直方向涉及的土地面积要通过房子的整体建筑面积与房子具有的总层数相除得到。

注意:房子的建筑面积与房子的总层数都要根据房屋产权证上面的记载为准才行。

3，房屋的具体土地面积标准要根据房产证上面的为准。

注意:

(1)倘若土地所具有的出让年限还不能达到66年的话，那么就应该在经过年期修正系数的乘机之后再进行确定。

(2)土地出让的年期按照具体出让期限为主。但是土地的出让年期一般不能大于70年，如果大了的话，就要按照宗地的价格进行计算了。

4、如果买卖双自支付一半的交易费的话，那么每平米按6元钱计算。

5、买方所要缴纳的登记工本费一般情况下是80元。

基准地价土地出让金怎么计算？

4、一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊不是所有房产都有土地使用权证的……下面举例属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。 解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价值在沙井一带，为188元/平方米，值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的值188元/平方米计算。

公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数 举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：

经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。 希望我的回答可以帮助到您。

我的房子是房改房，土地证也已经办理过，但好像没有交过土地出让金，现在还需要再补交土地出让金吗？

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

需要，但是非常便宜，好像才几百到几千块。对于你要出售的价格来说，那是九牛一毛

二、房改房类别

要交的标准每个地方不一样，我们这里江浙一带一般每平米1500左右不等，不算太多

房改房产权交易为什么不需要国有土地使用证

3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补的手续,视为以购买,增值部分全部归个人所有。

1、根据有关法律法规规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应由受让人办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。为此，应先到国土部门办理相关手续。

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

2、单位已同意您的房改房上市，按地随房走的原则，应提供办理土地过户手续的相关材料和方便，您可与单位联系和协商，据了解，您单位已曾提供和办理过。

3、建议您持相关证件到行政服务中心房屋登记部门进行详细了解和咨询。

房改房过户土地出让金谁出

房改房其实大多数都是由单位和职工共同出资修建的,而此时根据情况的不同,房改房的产权归属其实也是不太一样的。有些时候是归职工个人,而有些时候则是单位和职工共同享有。那究竟房改房产权归属该如何确定呢?请一起在下文中进行了解吧。

房改房就是我们常说的已购公房，作为享受房改优惠政策的住宅类型，再将公有房产私有化时，个人会出少量的土地出让金。因为房改房的产权不是，而且绝大多数的土地性质也属于划拨，只有在补交购公摊面积的价款之后，才能够转换属性上市交易办理过户手续。所以在进行交易的过程当中，土地出让金全部由买家进行缴纳。因为此类房屋的房产性质比较特殊，即便是价格比较便宜，在购买的过程当中还需要擦亮眼睛。在进行产权过户的时候，需要经过当地房屋土地管理部门的审核，无论是中介的口头协议，还是交易过程当中的公证保证都不能算完成正式的交易过程。土地出让金的金额一般在房价的10%左右，此外在交易的过程当中，买家还需要按照房屋面积的多少缴纳1%-3%的契税和1%的个税。

3、卖方需要缴纳的个人所得税一般情况下要看具体情况，如果获得房产证还没到5年的话，就收取原本交易价当中的百分之二十。

契税和土地出让金有区别吗

2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以购买的,其增值部分全部归个人所有。

法律主观：

1、如果是由买方来承担契税的话，那么一般普通住宅要根据买价的1.5%进行征收，如果不是普通住宅的话就按买价的3%进行征收。

契税和 土地出让金 ：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的1.5%缴纳契税(由购买方承担)； 经济适用住房 满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳 个人所得税 (由出售方承担)，免营业税；5年以内按房屋价值的6.55%(营业税及附加5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规 销售不动产 原始5.55%的营业税及附加可按价(房屋价值-原始的价格)计征。 房屋测绘中介公司收取房产测绘费：住宅房产测绘费1.36元/平米；商业房产测绘费2.04元/平米；办公、工业、综合房产测绘费2.72元/平米。 房屋转让手续费和房屋登记费：住宅转让手续费6元/平米，由转让双方各承担（50%)；住宅房屋登记费72元/件。