目前房价走势如何

房价长期走势是看人口的，越多的人需要房子，那么抢房的人也越多，一个城市的商业价值必然和人口数量相关。目前深圳的房价走势是下跌的，但是也有一些区域的房价依然坚挺，例如核心城市的核心地段，这些区域的房价往往不会随着大势起舞，而是更加稳定。

当前楼市行情_当前楼市行情如何

当前楼市行情_当前楼市行情如何

当前楼市行情_当前楼市行情如何

未来房价走势如何？

虽然经济在回暖，但房价依然下跌之大，主要有以下几个原因！

一、人口出生率不断下滑。

不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是炒房者炒房的时候，也需要有充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。

而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为人口出生率下滑的实在是太明显了。

二、炒房行为受到严格限制。

过去二十多年房价之所以能快速上涨，跟炒房者脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。

三、房价收入比超过警戒线。

房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。

但问题是现在基本情况出现了变化，因为在附近收入比超过警戒线之后，房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。

四、居住选择多样性。”

早就明确说了，房子只是用来住的！所以如果能满足居住需求，房子是不是自己的对普通居民来说一点影响都没有。

而这就会影响房价走势，因为现在的居民在解决居住问题的时候有很多选择，比如说租房居住！

按照目前的楼市行情来看，这种下跌的趋势在短期内根本就看不到扭转的可能，这也是为什么近期各个城市都出台性政策的原因。

例如现在很多城市不仅放松了限购条件，还给出了契 税补贴等优惠，目的都是为了购房者，改变当前楼市冷清的行情。

2020年楼市行情

2020年楼市行情

对于2020年楼市行情很多人都还不是非常了解，那下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

对于2020年房地产市场的趋势，我国已经完成。经济工作会议明确提出，必须坚持住房和住房的定位，充分执行城市政策，土地价格，住房价格的长期管理机制和促进稳定的预期。房地产市场健康发展。其次，在全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡在驱逐住房之前增加了“长期”一词。

市场已经清楚地表明，房地产监管将不会放松，房价不会波动，而稳定仍然是房地产的。但是，应该指出的是，经过三年多的监管，房价已经稳定下来，许多城市甚至面临下行压力。因此，该国明确表示，到2020年，有必要根据城市政策和当地条件进行实施，因此法规为严格。

对于普通买家而言，选择更为自由。一方面，房价正进入长期稳定的新阶段。您不必担心房价上涨的压力，也不必担心房价上涨给自己造成的损失。另一方面，由于房地产市场的降温，投机者和开发商目前愿意以较低的价格出售房屋。

现在的房价走势如何

房价走势是一个复杂的问题，取决于多种因素，包括经济、政策、人口等。从历年的房价走势来看，房价在2010年后经历了长达12年的上涨，但在2021年下半年开始出现回调。目前全国房价呈现出下降的趋势，但降幅不是很大。

由于房价受到多种因素的影响，包括经济、政策、人口等，因此未来的房价走势难以预测。数据显示，2021年全国平均房价为10139元/平方米，而今年一季度跌至9552元/平方米，下降589元/平方米，接近2019年房价水平。另外，居民储蓄意愿高涨，消费意愿与投资意愿比例都在下降，这也反映了当前经济形势的不确定性，可能会影响未来的房价走势。

总之，房价走势是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。未来房价的走势取决于经济、政策、人口等多种因素的影响，因此难以预测。

未来房价会涨还是会降？

房地产市场早已悄然步入6月份，楼市基本延续了5月份以来调控继续收紧的态势，虽然天气渐渐炎热，但是楼市难言入夏。

其实，对于一直处于观望之中的购房者而言，楼市退烧本来是一件值得高兴的事情，但是由于楼市环境往往复杂多变，炒作和投机因素也并没有完全消失，所以谁也无法准确预测未来几个月的楼市还会不会发生变化，所以目前市场的情绪还是处于观望和谨慎的态度。

因此，面对楼市的诸多变化和市场存在的疑虑，在刚刚过去的这两个月时间里，银、住建部、自然资源部等权威部门密集喊话房地产行业，明确了房地产调控不会发生动摇。此外，值得注意的是，主管主办的《经济参考报》更是连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出了明确表态，直言“房价上涨空间已经非常狭小”。

央媒连续两个月表态：房价上涨空间已经非常狭小

近日，主管主办的《经济参考报》刊发了评论文章《打破楼市路径依赖》，文章称，基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等度的观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长的空间，也不可能通过楼市来拉动经济增长，我国房地产市场增长空间已经非常狭小。

其实，这并不是官媒次作出类似的表态。其实，早在一个月之前，《经济参考报》就曾刊发了一篇评论文章《楼市健康发展须及时除“噪”》，文章表态基本类似，当前我国楼市运行到了关键的，大家需要理性认识房地产市场的新变化，而就目前来看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都已经决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。

接下来，我们不妨就结合房地产出现的新变化，从以下5个方面来具体分析未来的房价变动空间。

央媒从以下5个方面给出了明确

，从人口因素看，楼市人口红利拐点已经出现。根据数据显示，2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，为1952年以来；人口自然增长率为3.81‰，为1961年以来。除此之外，人口老龄化加快到来也是值得关注的趋势。根据通用标准看，一个或地区60岁以上的老年人口占到了该人口总数的10%，就意味着开始处于老龄化的阶段，而2015年的时候，我国60岁以上人口占总人口的比重就已经达到16.15%。搁以前来说，判断楼市走向，往往应该是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，但如今楼市人口红利拐点的出现，对房价显然是一大利空因素。

第二，从购买力结构看，购房能力出现明显分化。在房地产快速发展的这十多年时间里，一二线城市本身房价就比较高，而近这两三年，一些中小城市也吸引了投机者的目光，甚至五六线城市的楼市行情也被带动起来，房价纷纷破万几乎成为了普遍性现象。不可否认，楼市行情走高推高了购房热情，也推高了家庭财务杠杆的上升，终使得购房能力出现分化：购房能力出现下滑，但有能力的依然还可以继续买房。对此，《经济参考报》认为，面对这种情况，有能力购置房产的可能已经不属于的范畴。在笔者看来，如果没有了年轻的坚实支撑，房价便很难再有上升空间。

第三，从房价收入比看，房价不具备再次大涨的空间。衡量一个城市房价是高是低，房价收入比是重要的指标。房价收入比，是指房价与家庭年收入之比，按惯例，比值在3-6倍之间是合理区间。不过，根据易居研究院发布的我国50个热点城市统计数据显示，深圳房价收入比为34.2，位居全国，而长沙以6.8位于50城末位。此外，三亚、上海、、厦门、福州等5城房价收入比均超过20。笔者认为，房价收入比过高的城市，意味着房价涨幅远超过居民收入涨幅，换言之，整个城市的购房负担上升明显，这显然不利于楼市的长期稳定，所以房价显然已经不具备再次大涨的空间了。

第四，从稳步去杠杆看，合理控制负债是大势所趋。根据央行发布的《金融稳定报告（2018）》显示，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，而房贷则占据了住户部门债务余额的54%。此外，2017年末，我国住户部门杠杆率一度达到49.0%，10年时间上升了31.1%。特别是在近这几年，除了正常的房贷以外，违规加杠杆的消费贷等行为也十分常见，无疑助长了市场的投机行为。但笔者认为，随着住房租赁、共有产权等现代住房制度的加快推进，人们必须买房的住房观念也随之发生变化，叠加稳步去杠杆的大环境，合理控制负债是大势所趋。

第五，从防范风险看，房地产高质量转型是应有之义。众做周知，房价过快上涨不仅给购房者带来了买房压力，挤压了对其他商品的消费能力，也吸引着资金大量流入房地产行业，从而对实体造成挤压。对此，经济学家杨伟民在演讲时指出，高房价对实体造成挤压的具体表现之一，就是资金脱实向虚，可能干一辈子制造企业，不如在北上广深买一套小房子。因此，近这两年，银多次强调防范房地产金融风险，并加强了对资金违规流入房地产行业的监管。笔者认为，在脱虚向实的大环境下，房地产高质量转型是应有之义。

在笔者看来，通过人口因素、购买力结构、房价收入比、去杠杆以及防范风险等以上这5个方面来看，房价显然不具备了再次大涨的条件和空间。

其实，以上这5个方面，归根结底来说就是当前楼市发展的大环境发生了变化，未来既要去房地产依赖化，又要加快建设房地产长效机制，而大环境的综合变化决定了现阶段楼市依然会处于调整期，也决定了未来房价上涨的空间会越来越小。总而言之，此次央媒连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出明确表态，无疑让房地产市场的紧绷之弦落地。

今年三线城市房价走势

今年开始将继续执行严厉的房地产调控政策，这是让很多投资客始料未及的，自去年开始国内很多大城市的房价开始止步不前或是有一定幅度的缩水，但在业内不曾看好的三四线城市房价却出现了大幅的上涨，那么今年这种情况还会持续吗?今年三线城市房价走势将会如何呢?

据市场的种种表现看来，去年三线城市房价的火热属于后发的补涨，并非正常的人口流入和产业升级导致的市场现象，从长期来看这种情况持续不了多久，当外部结束时就是三四线城市房价下跌时。

在一二线城市强势调控之下，投资和资金的需求不断向三线城市转移，这些城市承担一二线城市的购房需求高达40%左右，特别是在地理位置上处于一二线城市周边的三线城市，这种现象属于政策下的产物，其次棚改工作的持续进行，货化安置政策人为地催生了大量的市场需求，这也是导致三线城市房价上涨的重要因素之一。

不过由于三线城市的产业布局不够合理，经济还欠发达，这种不正常的高房价难以摆脱虚火之嫌，未来三线城市的房价很有可能会出现一定程度的下跌，因此并不适宜投资性的置业需求。

三线城市曾经在十几年前经历过一波的发展浪潮，随着高楼不断越建越高、越建越多，很多问题接踵而至，三线城市购买力不足制约着当地的房地产市场发展，因而更多的开发商从三线城市撤离纷纷进驻一二线城市，当前三线城市的还处于去库存阶段，房价上涨的空间并不是很大。

三线城市没有一二线城市巨大的虹吸效应，90%以上的地区都是人口净流出的情况，很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，进一步加剧了人口流失的情况，虽然近几年来多地大力推行人才政策，但总体来说效果不佳。

新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。

由此看来未来几年间三线城市房价上涨的空间不是很大，极有可能在现有的情况下保持平稳，当人口红利逐渐消失，甚至不排除出现小幅下跌的可能性。