租赁投资净额 (NOI) 是衡量租赁物业财务表现的一个关键指标。它代表了一处物业在扣除运营费用（如物业税、保险和维护费用）后所产生的收入。NOI 可以帮助投资者评估一处物业的潜在现金流和投资回报率。

租赁投资净额：投资房地产的财务指标

计算租赁投资净额

要计算 NOI，需要从物业的总收入中扣除以下运营费用：

物业税 保险 维修和维修 公用事业 清洁和维护 管理费

NOI 的重要性

NOI 是投资者评估租赁物业的重要指标，原因有以下几点：

现金流潜力： NOI 反映了物业的潜在现金流，这对于投资者预测其投资回报至关重要。 债务覆盖率： NOI 用于计算债务覆盖率，该比率衡量物业产生足够的收入来偿还抵押贷款的能力。 资本化率： NOI 是计算资本化率所必需的，资本化率是物业价值与 NOI 之间的比率。资本化率可用于评估物业的价值。 投资回报率： NOI 可以帮助投资者评估其投资回报率，例如现金收益率和净资产收益率。

提高租赁投资净额的方法

有几种方法可以提高租赁物业的 NOI：

增加租金收入： 提高租金或签订长期租约可以增加收入。 减少运营费用： 协商更低的价格、寻找更便宜的供应商或执行节能措施，可以降低成本。 增加可出租空间： 建造增建或翻新物业，以增加可出租的平方英尺面积。 提高入住率： 通过积极的营销和筛选潜在租户，可以保持高入住率。

结论