协议出让国有土地使用权规定

国有土地使用权出让的法律法规

《协议出让国有土地使用权规定》（以下简称《规定》）是由自然资源部颁布的，对国有土地使用权出让实行协议方式的管理程序和具体要求作出了明确规定，旨在规范和保障国有土地使用权出让工作的顺利进行。

规定要点

《规定》主要包括以下内容：

协议出让的适用范围和条件，包括划拨出让用地需协议转让、政府确定的住宅用地、特殊的地块等。 协议出让的程序，包括申请、资格审查、谈判、签约、登记等环节。 协议出让合同的条款，如出让面积、用途、期限、地价、付款方式、违约责任等。 出让底价的确定和调整，出让底价由受让方提出，经谈判并报土地管理部门核定后，可以调整。 竞价出让的规则，当有多个受让方申请协议出让同一地块时，将采用竞价出让方式。 出让合同的变更和解除，出让合同变更或解除需经双方同意并报土地管理部门批准。

实施意义

《规定》的实施对国有土地使用权出让工作有着重要的意义：

明确了协议出让的程序和要求，规范了出让工作的操作流程。 保障了出让方的合法权益，确保国有土地合理、合法地使用。 规范了土地交易行为，维护了市场秩序和公平竞争。 促进了土地资源的合理配置和利用，优化了国土空间开发。

遵守《规定》的原则

在国有土地使用权出让工作中，应遵循《规定》规定的原则，包括：

公开、公平、公正的原则。 保护受让方合法权益的原则。 维护国有土地所有权和使用权的原则。 节约土地和集约利用的原则。