小栢今天给分享房屋公摊面积的知识，其中也会对房屋公摊面积标准进行解释，希望能解决你的问题，请看下面的文章阅读吧！

房屋公摊面积 房屋公摊面积标准

房屋公摊面积 房屋公摊面积标准

1、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2、公摊面积不能超过百分之30。

3、一般的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

4、不计入用地面积的范围有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。

5、“公摊”主要包括9项：房子公摊面积没有标准，但是通常公摊面积不能超过百分之30。

6、各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有异性。

7、具体情况如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；（1）如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%到15%之间的；（2）而带有电梯的参考资料：小高层住户，公摊的系数在15%到20%之间。

8、4、高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。

9、5、18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；6、点式的楼盘公摊大多在15%到17%；7、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

10、2、各套房的公用分摊面积=分摊系数乘以各套内建筑面积。

11、房子公摊面积的分摊需要遵从以下规则：1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。

12、分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

13、【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

14、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：2、套内墙体面积；。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。