买房指南：购买教育地产的十大注意事项

三：学位被占用

以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

地产开发商赞助开学校_开发商捐建学校

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四、签约：签订书面承诺

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、“教育地产”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

5、离学校近不一定是“教育地产”

6、户口若是迁不进花多少钱都白搭

7、购买“教开发商是否缴纳教育配套费、签订相关入学协议，不作为您子女就读曲江新区所属中小学的条件和最终依据。育地产”须量力而行

一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

（以上回答发布于2015-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

房地产开发商支付的公益性赞助费应记入哪一会计科目

&首先，桃李郡对面的渝北中学是重庆渝北中学的本部，是名副其实的重点中学，在教学质量上远超一些开发商为了解决业主孩子教育问题而出资创办的私立学校。其次，桃李郡住宅划学区可以直接就读渝北中学本部，不需要交所谓的择校费或者赞助费。

房地产开发商支付的公益性业内人士提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好详细的调查。赞助费应记入开发项目管理费。

记入“营业外支出”科目。

不论是公益性即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。质的，还是非公益性质的，只要是捐赠都是计入 营业外支出科目。

开发商签约学校必须盖章吗

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

必须盖章。

4、房子学校第二

到你很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是教育地产，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。们本地索要文件，学区划分是有规范性文件的。到你们本地索要文件，学区划分是有规范性文件的。

购买空港板块桃李郡让孩子就读渝北中学和购买开发商开办的私立学校的指标哪个好？

1、空工艺性的可以税前扣除，非公益的不能税前扣除。口无凭一切以合同为准

所以，不管是从教学质量还是教育成本来看，购买首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。学区房桃李郡都比购买开发商开办的私立学校的指标的性价比更高。

楼盘赠学位靠谱吗？购买学位房注意事项

2、多到实地考察查看学校情况

在当下，购买学位房，也存在一些变数。

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。购买学位房“三注意”

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面记者就为你列出导致学位房不能兑现的三种可能。

一：学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

二：学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

购房前调查“四提醒”

一、了解：了解楼盘位置和开发商的实力

二、辨别：分清是教育地产还是学位房

“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“教育地产”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。

三、咨询教育地产能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫教育地产，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则按照西安目前房价来说，投资了几十万买了套“伪教育地产”，那真是哭都哭不出来了。：到辖区教办了解学位安排情况

目前，门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是：购买了房产但没将户口迁入的业主子女，原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位，可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证，但仍未入住的购房者子女，在学位不足的情况下，原则上不予解决。

楼盘销售时声称要送学位，如何保证落实?李兴旺表示，口说无凭，要有签订的书面承诺，才能限度地保证购房者的权益。

（以上回答发布于2015-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）