固定资产成新率多少比较合适

参照重置成本法和市场法

您好,不管是事业单位还是企业固定资产的成新率要看具体的固定资产,还要看固定资产已经使用了多少年。比如固定资产为房屋建筑物,经济年限为50年,如已经使用20年,尚可使用年限为30年。成新率=30/50=60%

固定资产成新率计算公式 固定资产成新率的计算公式

固定资产成新率计算公式 固定资产成新率的计算公式

固定资产成新率计算公式 固定资产成新率的计算公式

车辆一般是按行驶里程

某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产 账面原值为270万元，净值108

你可以看

jmgwfhebgd54541770842011-10-12

5:32:33

在企业财务核算中，对于固定资产投入使用后，每年每月对固定资产提一定的金额，作为对固定资产使用过程的合理补偿，为将来固定资产报废时，可以回收一笔资金用于固定资产更新依据补充问题解：成本法公式：资产评估值=资产重置价值成新率资产重置价值480，成新率由该题知有两部分组成，1实体部分2经济性贬值部分

计算成新率，1部分

243658

/（243658+50400）

2部分计算3万元/年，在未来8年中得评估基准日时的现值(即抵扣所得税后折现)，3（1-33%）×（P/A，i，n），具体不在算数了

480（1部分）-（2部分）

正确

实体性贬值率=17固定资产的使用年限按规定是有一个年限的区间.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3(1-33%)(P/A,10%,8)=10资产的已使用年限=20(50,400/57,600)=17.5年.72万元

评估值=480(1-68.63%)-10.72=139.86万元

资产评估计算题 求过程

折旧率

该企业的评估价值最接近于1582.3万元。 计算步骤如下：

步：计算确认年至第六年各年的折现系数（可查系数表得到）分别为：0.90 、0.8264 、0.7513 、0.6830、 0.6209、 第五年末汽车的剩余价值是3.277万元。0.5645;

第二步：计算出年至第五年各年收益的现值：收益现值=当年收益额折现系数，收益现值分

别为：90.万元、 99.17万元、 75.13万元、 88.78万元、 99.35万元；

第三步：计算出第六年以后收益（属于永续年金）现值：

收益现值=第六年收益/资本化率折现系数=200/10%0.5645=1128.95万元

计算企业评估值=各年收益现值之和=90.万元+99.17万元+75.13万元+88.78万元+99.35

万元 +1128.95万元=1582.30万元

计算步骤如下：

步：计算确认年至第六年各年的折现系数（可查系数表得到）分别为：0.90 、0.8264 、0.7513 、0.6830、 0.6209、 0.5645;

第二步：计算出年至第五年各年收益的现值：收益现值=当年收益额折现系数，收益现值分

别为：90.万元、 99.17万元、 75.13万元、 88.78万元、 99.35万元；

第三步：计算出第六年以后收益（属于永续年金）现值: 收益现值=第六年收益/资本化率折现系数=200/10%0.5645=1128.95万元

计算企业评估值=各年收益现值之和=90.万元+99.17万元+75.13万元+88.78万元+99.35万元 +1128.95万元=1582.30万元

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值：

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬；

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用；成新率=10÷（10+5）×=66.67；功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：；再计算年净超额运营成本：；前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）；评估价值=90×66.67%－26.68=3

1．运用重置成本法计算固定资产的评估值

主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。

例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率设为，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15% 年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×=66.67%

功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本： 前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元）;后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）

再计算年净超额运营成本：

评估价值=90×66.67%－26.68=33.元

企业价值=100/(1+10%)1+120/(1+10%)2+100/(1+10%)3+130/(1+10%)4+160/(1+10%)5+(200/10%)/(1+10%)5

其中行数据为前5年的收益的现值，第二行为第6年以后的收益现值，因为每年一样，所以采用固定收益公式，然后再折现。

怎样从投资者的角度分析一家公司的财务健康状况？

税法在固定资产折旧年限上有规定如下（折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%。

个人认为三年不够！起码得五年啊

3.评估方法：

既然都有 资产负债表、收入表和流量表了你还怕啥啊 ，这三个表几乎涵盖了所有的能披露的信息了

具体方法可以参考：自由流贴现法，这是公认的比较权威的分析公司未来能够产生多少自由流的方法，巴菲特就是用的这种方法。

彼得林奇的方法是：（税后利润的长期增长率+股息收益率）/市盈率>=2。这是他最常用的一般方法。

还有，看 净资产收益率，一般选常年达15%以上的

至于软件，市面上没有，曾经试图自己编制一个，结果技术不过关失败了

嘿嘿````

财务分析 公司既然提供给你 肯定是良好的指标 就算是你再分析 也分析不出来

你可以通过网上的评价 或者你亲自去做一个客户 看看公司是如何对待客户的

现在经济环境不好 投资谨慎

我认为先要看准行业 在看公司的体制 公司的实际掌权人

分析财务 不如分析他们了

如何进行资产质量分析

4、固定资产成新率=平均固定资产净值 / 平均固定资产原值

资产质量，是第四年末汽车的剩余价值是4.096万元。指特定资产在企业管理的系统中发挥作用的质量，具体表现为变现质量、被利用质量、与其他资产组合增值的质量以及为企业发展目标做出贡献的质量等方面。资产质量的分析方法：

上市公司联想(992)三年财务指标分析

固定资产评估的材料：

偿债能力分析：

短期偿债能力分析：

1、流动比率=流动资产 / 流动负债

2、速动比率=（流动资产-存货） / 流动负债

3、比率=（+等价物） / 流动负债

4、流量比率=经营活动流量 / 流动负债

5、到期债务本息偿付比率=经营活动净流量 / （本期到期债务本金+利息支出）

长期偿债能力分析：

1、资产负债率=负债总额 / 资产总额

2、股东权益比例=股东权益总额 / 资产总额

3、权益乘数=资产总额 / 股东权益总额

4、负债股权比率=负债总额 / 股东权益总额

5、有形净值债务率=负债总额 / （股东权益-无形资产净额）

6、偿债保障比率=负债总额 / 经营活动净流量

7、利息保障倍数=（税前利润+利息费用）/ 利息费用

8、利息保障倍数=（经营活动净流量+利息支出+付现所得税） / 利息支出

营运能力分析：

1、存货周转率=销售成本 / 平均存货

2、应收账款周转率=赊销收入净额 / 平均应收账款余额

3、流动资产周转率=销售收入 / 平均流动资产余额

4、固定资产周转率=销售收入 / 平均固定资产净额

5、总资产周转率=销售收入 / 平均资产总额

盈利能力分析：

1、资产报酬率=净利润 / 平均资产总额

2、净资产报酬率=净利润 / 平均净资产

3、股东权益报酬率=净利润 / 平均股东权益总额

4、毛利率=销售毛利 / 销售收入净额

5、销售净利率=净利润 / 销售收入净额

6、成本费用净利率=净利率 / 成本费在资产评估过程中，评估师会参考相关的法律、会计准则和行业惯例，结合资产的实际情况，对使用年限进行合理的估计。评估师会考虑资产的物理状况、经济可用寿命、技术进步等因素，以确定适当的使用年限。用总额

7、每股利润=（净利润-优先股股利） / 流通在外股数

8、每股流量=（经营活动净流量-优先股股利） / 流通在外股数

9、每股股利=（股利总额-优先股股利） /流通在外股数

10、股利发放率=每股股利 / 每股利润

11、每股净资产=股东权益总额 / 流通在外股数

12、市盈率=每股市价 / 每股利润

13、主营业务利润率=主营业务利润/主营业务收入

发展能力分析：

1、营业增长率=本期营业增长额 / 上年同期营业收入总额

2、资本积累率=本期所有者权益增长额 / 年初所有都权益

双倍余额递减法算成新率

要点：资产的重置成本=480万

双倍余额递减法算成新率：成新率=[设备尚可固定资产有规定使用年限，评估时会看固定资产的已使用年限。使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]。

设备的成新率不仅是由其使用时间长短所决定，还应通过现场对设备的观察和检测，判定其现时的技术状态，综合考虑有形损耗和无形损耗多种因素科学合理地测定。由于影响成新率的因素较多，涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。

概述

双倍余额递减法，是在固定资产使用年限两年的前面各年，用年限平均法折旧率的两倍作为固定的折旧率乘以逐年递减的固定资产期初净值，得出各年应提折旧额的方法；在固定资产使用年限的两年改用年限平均法，将倒数第二年初的固定资产账面净值在这两年平均分摊。

就与加速折旧法类同，可在年折减较大金额。双倍余额递减法是加速折旧法的一种，是设固定资产的服务潜力在前期消耗较大，在后期消耗较少，为此，在使用前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加速折旧。

汽车折旧怎么算

前五年：每年 8×（1－33%）=5.36（万元） ;后五年 每年 9.6×（1－33%）=6.43（万元） 折现处理得功能性贬额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）

每年折旧额=原值/预计使用年限

折旧费计算如下：

1、税法在固定资产折旧年限上有规定如下（折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%；

2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5%。

3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。

比如，皇冠车购买价值300000元，折旧年限5年，残值率5%。

该车残值=300000元X5%=15000元

月折旧率=（300000元－15000元）/60个月=4750元

用了三年，折旧费=4750元X36个月=171000元

扩展资料：

车辆折旧率在数值上等于其有形损耗率，车辆的有形损耗率、成新率以及折旧率之间的关系为：成新率=1-有形损耗率=1-折旧率。

折旧率越高，车辆的车况就越羞，剩余价值也越低。折旧率与成新率一样，都可以用来表示二手车价值（汽车残值）。

根据定义，车辆保值率计算公式如下：

保值率=二手车交易价格÷新车原始购买价格×。

汽车保值率反映了在估价基准日的相对价值，它与汽车的制造质量和品牌知名度紧密相关。影响保值率的不仅是新车价格，更重要的是一个品牌车型经过长期市场竞争在消费者心目中形成的，这个反映着车型的成熟度，是无形中该车型广告。

如果某辆汽车在评估基准日的保值率为80%，即是指陔车的残值为其全新状态时价值的80%。

汽车成新率也可理解为其残值（二手车交易价格）与当前市场同型号新车的价格的比率。而汽车保值率是指其残值（二手车交易价格）与其原始新车购买价格（账面原值）的比值。汽车的价值都是逐渐降低的，因此汽车保值率一般小于其成新率。

参考资料来源：

税法在固定资产折旧年限上有规定如下（折旧年限）：

1、房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%；

2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5%。

3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。

扩展资料：

汽车折旧流程1、中华第号令《国有资产评估管理办法》；：

1、确定车辆预计残值

一般按5%的残值率计算。如新购的一台运输车辆入账金额是200000元，预计残值为2000005%=10000(元)。预计净值为200000-10000=190000(元)。

2、确定折旧方法

建议采用直线法，一是简便易行，二是符合《中华企业所得税法实施条例》的有关规定，该条例第59条明确规定 固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

第60条还规定了固定资产计算折旧的年限：飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年。

3、计提折旧

采用直线法，该固定资产的月折旧额为(200000-10000)/48=3958.33(元)。

参考资料来源：

折旧年限5年，残值率5%。

扩展资料：车辆折旧费是车辆投资回收的财务表现形式，它是每年提取一定数额的资金，用于更新车辆，以维持运输再生产。车辆折旧费不能反映国民经济对运输车辆的投入，能有效反映车辆折旧的经济价格的是车辆的资金回收费用。

车辆折旧费的调整方法是以车辆的资金回收费用(在折现率条件下)替代车辆的财务折旧费。

车辆资金回收费用等于汽车经济价格(扣除购置附加费)乘以年资金回收系数，再除以平均单车年运输周转量。

折旧费概念：

折旧费计算是企业经济活动分析的一项极为重要内容。所谓折旧是指将某一资产的价值，在一定时间内，以某种方式逐年分摊掉，每年冲销的费用是从税前收益中提取的。借助于折旧回收投资有两种方式：一种是回收投资的账面值，另一一种是回收投资的全部现时价值。折旧具有如下意义：

1、折旧是收回投资的最根本途径：

2、折旧是年度经营成本费用的重要组成部分：

3、折旧影响企业应付所得税款：

4、折旧是估计企业经营受通货膨胀影响程度的重要指标；

5、折旧费是企业内部积累资金的主要来源；

6、在经济分析中折旧费是构成投资过程流的基本要素。

有关汽车折旧的几个基本概念：

汽车折旧基数是指以货表示的汽车价值，当汽车价值增加或减少时，折旧基数也随之变化。

账面残值是指汽车使用期终时的账面价值，主要用于财务计算，它并不等于此时的实际价值。无论何种折旧方法都不考虑账面残值以下的资产价值。

估计残值是指在更新计算时对不同使用年限汽车的估价。

实际残值是指汽车在转卖或报废处理时实际成交的价格。

折旧寿命是指完全回收汽车投资的时间长度。它一般不等于汽车投资有效使用期，也不等于汽车实际使用寿命。

折旧率是指每期折旧金额占总折旧基数的百分比。

公司一般采用直线法计提折旧，残值率由企业合理确定，现在一般是5%。

若按上述方法算50万货车一年折旧费是118750元。

附注：固定资产折旧方法种类：

1、年限平均法（也称直线法）年折旧率 = （1 － 预计净残值率）÷ 预计使用寿命（年）× 月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12；

2、工作量法单位工作量折旧额 = 固定资产原价× （ 1 － 预计净残值率）/ 预计总工作量某项固定资产月折旧额 = 该项固定资产当月工作量 × 单位工作量折旧额；

3、双倍余额递减法（加速折旧法）年折旧率 =2÷预计使用寿命（年）× 月折旧额 = 固定资产净值 × 年折旧率 ÷ 12；

4、年数总合法（加速折旧法）年折旧率 = 尚可使用寿命/ 预计使用寿命的年数总合 × 100 %；月折旧额 = （固定资产原价－ 预计净残值 ）× 年折旧率 ÷ 12。

扩展资料：《企业所得税法实施条例》第六十条规定：除财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

《企业所得税法实施条例》第六十三条规定：生产性生物资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自生产性生物资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的生产性生物资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

企业应当根据生产性生物资产的性质和使用情况，合理确定生产性生物资产的预计净残值。生产性生物资产的预计净残值一经确定，不得变更。

车辆折旧费如何计算： 1、税法在固定资产折旧年限上有规定如下（折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%； 2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5%。 3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。比如，某皇冠车购买价值300000元，折旧年限5年，残值率5％。该车残值＝300000元5％＝15000元月折旧率＝（300000元－15000元）/60个月＝4750元用了三年，折旧费＝4750元36个月＝171000元。 以上为车辆折旧费计算，你可以看看。

请从下面看吧:总的来说具体的要看车

工作量法

按照行驶的里程计算折旧，折旧额=原值(已经行驶的里程/预计使用里程）

例如10万元的汽车预计行驶里程为10万公里，则每行驶1公里提取1元的折旧。也就是说在行驶1万公里后，汽车的价值是九万元；在行驶2万公里后，汽车的价值是八万元；以此类推。

双倍余额递减法

计算公式是：折旧的百分比=2/预计使用年限

每年的折旧额=年初时的价值(折旧的百分比）

在预计使用年限的两年平均分摊剩余的价值

例如10万元的汽车预计使用10年，折旧的百分比为20%

年末汽车的剩余价值是8万元。（10万-10万的20%）

第二年末汽车的剩余价值是6.4万元。（8万-8万的20%）

第三年末汽车的剩余价值是5.12万元。（6.4万-6.4万的20%）

第六年末汽车的剩余价值是2.6214万元。

第七年末汽车的剩余价值是2.097万元。

第八年末汽车的剩余价值是1.678万元。

第九年末汽车的剩余价值是0.839万元。

第十年末汽车报废。

年数总和法

公式是：折旧额=原值(还可以使用的年限/使用年限总和）

例如10万元的汽车预计使用10年，使用年限总和=10+9+8+7+6+5+4+3+2+1=55

年末汽车的剩余价值是8.182万元。（10万-10万(10/55）

第二年末汽车的剩余价值是6.546万元。（8.182万-10万(9/55）

第三年末汽车的剩余价值是5.0万元。（6.546万-10万(8/55）

第四年末汽车的剩余价值是3.818万元。

第五年末汽车的剩余价值是2.727万元。

第六年末汽车的剩余价值是1.818万元。

第七年末汽车的剩余价值是1.0万元。

第八年末汽车的剩余价值是0.546万元。

第九年末汽车的剩余价值是0.182万元。

第十年末汽车报废。

举例说明：2002年1月份购买的高尔夫1.6/5VAT舒适型，规定使用年限为15年，即180个月。使用3年后即2005年10月进行估价，那么它的成新率＝1-（45个月／180个月）×＝75%，而高尔夫1.6/5VAT舒适型现在的报价为14.5万，即为其重置成本。14.5×75%，即10.875万就是计算出的估价了。

当然，这只是考虑了年限后得出的数据。前面说了，汽车的折旧率非常高，所以，在计算成新率时使用更多的是成新率＝1-折旧率，而折旧率就需要通过加权计算以下几项：年限折旧率，里程折旧率，故障折旧率，油耗及排污折旧率的综合数值。所以，我们通常情况下可以在刚才10.985万的基础上再乘75%，然后以此价格作为一个参考，也就8万多。

举此例子。你可以根据上面公式计算喽。

已使用年限

（1999年4月1日）

根据国经贸经[1997]456号《关于发布＜汽车报废标准＞的通知和国经贸经[1998]

407号《关于调整轻型载货汽车报废标准的通知》中有关规定制定本折旧表，在计算保险车辆实际价值时使用。

时间满1年载货汽车、带拖挂的载货汽车、矿山作业专用车、各类出租汽车(规定使用年限8年)

其它车辆(规定使用年限10年)

满1年

12．5％

10％

满2年

25％

20％

满3年

37．5％

30％

满4年

50％

40％

满5年

62．5％

50％

满6年

75％

60％

满7年

87．5％

70％

满8年

80％

满9年

80％

满10年

注1、折旧率＝已使用年限÷

规定使用年限×100％

2、实际价值＝新车购置价×（1－折旧率）

3、已使用年限不足1年的不折旧

4、折旧率超过80％，按80％折旧率计算实际价值。

5、实际价值确定的保险金额保留至千元，千元以下四舍五入

1、税法在固定资产折旧年限上有规定如下（折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%；

2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5%。

3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。比如，某皇冠车购买价值300000元，折旧年限5年，残值率5％。该车残值＝300000元5％＝15000元月折旧率＝（300000元－15000元）/60个月＝4750元用了三年，折旧费＝4750元36个月＝171000元。

以上为车辆折旧费计算

轿车按5年计提折旧。

每个月折旧费=车辆原值（1-残值率）/5/12

一般都用年限平均法

年折旧率=（1-预计净残值率）/预计使用寿命（年）

月折旧率=年折旧率/12

比如：车原值600005%净残值/10年＝5700年折旧额

5700/12月＝475月折旧额

这个一般型是按照年来算的，每年折旧20%。新车15万，开一年减掉20%就是30000，变成12万。第2年再减掉20%是24000，就是9万6。不过这个数也只是大概的，其他的还要看有没有拉，车况、车貌如何，然后再定价格。

某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产 账面原值为270万元，净值108

a.根据企业填写的资产评估申报明细表和企业的有关帐册进行核对，并听取有关专业人员关于设备现场配置、使用等情况介绍。

正确

实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3(1-33%)(P/A,10%,8)=10.72万元

评估值=480(1-68.63%)-10.72=139.86万元

你可以看 一下下面的参考资料：

jmgwfhebgd54541770842011-10-12 5:32:33 在企业财务核算中，对于固定资产投入使用后，每年每月对固定资产提一定的金额，作为对固定资产使用过程的合理补偿，为将来固定资产报废时，可以回收一笔资金用于固定资产更新依据补充问题解：成本法公式：资产评估值=资产重置价值成新率资产重置价值480，成新率由该题知有两部分组成，1实体部分2经济性贬值部分 计算成新率，1部分 243658 /（243658+50400） 2部分计算3万元/年，在未来8年中得评估基准日时的现值(即抵扣所得税后折现)，3（1-33%）×（P/A，i，n），具体不在算数了 480（1部分）-（2部分）

由于您给的资料不齐全，无法计算出准确的。

提供您企业评估计算方法如下：

1、有多少股东，股利分配率又是多少？没有这个很难计算你的年收入，也没办法用收益法进行评估；

2、学校的运营期限，是否为无限期；

3、每年的收益是否稳定；

知道这些后可以用收益法，因为你要评估的是金融资产，收益法比较简便合适，具体步骤为：每年收益额PVIFA（折现率，年限），如果期限为无限期，直接用收益额/折现率即可。

（PVIFA为年金复利现值系数，在很多财务类教材后边都可以查表的）

附：折现率的确定：例如，一辆二手车的成新率为80%时，是强调该辆二手车还保持有八成新，其折旧率为20%，表明该辆二手车的价值相对于现时市场上同型号新年已经丧失了20%的价值。

1、市场法，用交易市场上该类资产的平均折现率

2、风险报酬率+报酬率，报酬率取同期国库券利率 ，风险报酬率即风险系数，要综合分析经济风险系数、法律风险系数、管理风险系数、技术风险系数，这四项求和就是风险报酬率。

3、排队法，比如房地产风险比国库券风险大，比股票风险小，那么房地产折现率（也就是收益率）比国库券利率大，比股票收益率小，求得的是区间值。

楼上资产实体有形损耗=17.5/(17.5+8)×=68.63%

其余都是对的哈