房屋建设用地面积怎么计算

房屋建设用地面积计算公式为建设面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积，按照此公式进行建设用地面积计算即可。

房产面积计算规范_房产面积计算规范视频

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房屋建设面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。房屋建设用地面积计算条件，国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建设面积计算，主要依据颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建设面积应具备的基本条件有五条，包括应具有上盖；应有围护结构；结构牢固，属于性的建筑物；层高在2.20米或2.20米以上；可作为人们生产或生活的场所。

相关拓展：房屋建设面积的具体划分。

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

房产面积计算公式有哪些

在买房时，我们只有详细清楚的了解房子范围的计算公式，才能避免花冤枉钱，所谓的房屋面积是指我们房子的套内面积，对于很多新手业主来说，并不是很清楚房产面积计算公式有哪些?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

房产面积计算公式有哪些

房产面积计算公式主要有：1、套(单元)内的使用面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算;2、套内墙体面积分为共用墙及非共用墙两种，其用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，而非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

买房必备价技巧有哪些

一、了解楼盘的实际销售情况

在买房时，如果想要以的价钱买到满意的房子，一定要尽可能的多了解开发商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提;购买者可通过广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等多种渠道，了解开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况。

二、在洽谈时，要与销售商打好心理战

在购买时，在售楼中心可以多看看，尤其是户型图、沙盘以及楼盘等，等销售人员过来找你;一定不要一进销售中心就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，想不宰你都对不起那刀。

三、不要指望一步到位，层层递进为高招

据相关人员介绍，在交谈过程中，经常会遇到一些奇葩的砍价，比方说卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，让置业顾问哭笑不得，买房要砍价，但不能的指望一步到位，不仅置业顾问没有这个权利，就算有砍价空间，遇到如此砍价，不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。

小结：好了，以上就是关于房产面积计算公式有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房产面积计算公式有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的。

住宅面积计算规范包括哪些

住宅建筑面积是由住宅的使用面积和房屋的公摊面积组成的，，购买房屋的时候应该了解一下住宅面积计算规范，这样才能知道自己所拥有的住宅面积是多少，那么住宅面积计算规范包括哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

住宅面积计算规范包括哪些

1、根据实际测量面积的全部面积计入住宅的建筑面积的包括：

(1)房屋内部的居住生活使用的面积，但是不包括半开放的阳台和2.2米以下的使用空间等。

(2)2.2米以上的使用空间都是根据全部面积计入住宅建筑面积的，具体包括：阁楼、底层、夹层、地下室、建造的自行车房、汽、楼梯间、电梯机房、层、斜面结构等。

2如果玻璃幕墙不是做为装饰使用的，那么就可以根据全部面积计入住宅建筑面积。

3、如有顶盖的室外楼体、全封闭的阳台、挑楼、挑廊，那么就会根据水平投影面积的全部来计入住宅建筑面积。

4、在复式的楼房何跃层的楼房中，关于挑空层的部分，不管挑空层的高低多少，都是根据一层来计算的，并且是根据水平投影面积的全部来计入住宅建筑面积。不过楼梯井是不作为挑层部分来计算的。

5、根据实际测量的水平投影面积的一半来计入住宅建筑面积的包括：

(1)半封闭或是开放式的阳台

(2)没有顶盖设计的室外楼体

(3)挑阳台的底层以投影部分

(4)有维护结构的等

6、还有一些建筑面积是不能计入房屋建筑面积的，而是在验房的时候需要检查的面积漏洞，具体包括：

(1)顶楼的房屋顶上周边的护栏

(2)晒台、露台、房屋内部的伸缩缝

(3)层阁楼等高度在2米以下的

(4)挑廊等的底层投影面积等等

以上就是关于住宅面积计算规范包括哪些的详细介绍，各位想要计算住宅面积的朋友可以详细了解一下，其实住宅面积都是由专门的专业人士根据住宅面积计算规范来帮忙计算的，所以不需要过于担心这些问题。

房产面积如何计算公式

房产面积的计算公式为房产面积=长×宽，即S=ab（a为长，b为宽），一般住宅高度在2.9米。

一般的房产面积都是矩形。矩形属于特殊的平行四边形，因此包含平行四边形的性质。矩形又可分为长方形和正方形，因此也包含长方形和正方形的一些共有的性质。所以总结矩形具有的平行四边形和正方形的所有性质包括对边平行且相等，对角相等，邻角互补，对角线互相平分；矩形的四个角都是直角；矩形的对角线相等；长方形有2条对称轴，正方形有4条；具有不稳定性（易变形）。

矩形常见判定方法为有一个角是直角的平行四边形是矩形；对角线相等的平行四边形是矩形；有三个角是直角的四边形是矩形；经过证明，在同一平面内，任意两角是直角，任意一组对边相等的四边形是矩形；对角线相等且互相平分的四边形是矩形。

房子面积怎么算

房屋面积的算法就是长乘以宽。

一般房子是按照建筑面积计算的。而建筑面积又包含了套内面积与公摊面积，其中套内面积可以直接通过测量后按长乘以宽计算。而公摊面积包含的内容较多，一般计算按公摊率计算。

产权登记的面积一般包括了两部分，套内面积和公摊面积，建筑面积也是包括了套内面积和公摊面积，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

购房注意事项：

1、选择房子的时候要避免靠近街道的房屋，因为这些地方的噪音很大，无法保证人们平时的休息质量。

2、也不要选购底层与地下室的房产，因为顶层房屋受到外界影响，天花板很容易出现渗水的问题，虽然能够后期修补，但是会花费大量的时间与金钱，而地下室的房屋阴暗潮湿，居住的时间久了，还会有很多的细菌产生。

3、不要选购二层的房屋，因为正常厨房下水道都是由2层往上接的，所以和其余楼层比起来，他更容易出现下水管堵塞的问题。

4、不要轻易相信开发商的广告，很多开发商会以赠送面积的噱头来吸引买房者，不过实际上这里送的面积是公用面积。

5、买房以前必须要让开发商拿出对应的证书，确保5个证书都是齐全的在选购，否则以后想过户就会很麻烦。