杭州二手房过户问题。

产权调查也是购房的重中之重；其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书，屋主以及其他有关证件；毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类；而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生。

严格意义来说存在一定风险，不过也算知名品牌了，让他们打好收到条多退少补即可了，这样可以很二手房交易时要注意事项：好的杜绝风险。

杭州二手房交易流程(杭州二手房交易流程图)

杭州二手房交易流程(杭州二手房交易流程图)

每天过户是存在的，所以要早去取1、选择可靠的中介号。

二手房购房申请人需要具备高中以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。

非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。

在杭州，二手房买卖注意事项有哪些？

4、房子里面现在居住情况

3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

5.如果是购买经判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好判决和协助执行通知书。

4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。 二手房签约注意事项

1.判断产权人

-核对产权人的和房产证是否一致。

-如果产权人不能够到场，人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的人信息与实际是否相符。

2.明确房屋性质以及产权情况。

-签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

-签约现场通过查看放查证、契，核实产权性质，是否满五年等。

3.合同上落实所有重要的事项

-定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

-税费谁交。3、询问产权人的婚姻状况

-明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。 二手房买卖注意事项

2、核实房屋产权

3、仔细阅读合同条款

4、注意户口问题

5、结算所有费用 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州余杭闲林二手房水电煤过户流程

1、核实目前杭州二手房的交易流程是卖家身份

二手房过户手续完成后，水电过户：

1、带已过户好的房产证，本人，申请过户用一般情况下，税费是1%——3%左右，只要你买的是一般的房子，加上中介费等，3万左右能搞定的，你可以去365二手房网上看下有没有你中意的房子，还可以算得到更详细的税费、房贷等。水报告，到自来水公司营业厅办理过户水表。

2、带已过户好的房产证，本人，申请过户用水报告及过户前业主一起去所在的电力营业厅办理过户手助，

杭州委托中介办理二手房过户手续需要把原件交给中介吗

2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人原如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明，确保交易可以顺利进行。如果有查封这类房产则不要购买。件及复印件才能办理过户；

3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和5、正式签合同购买，剩下的步骤可以交给中介其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房的发生。

杭州二手房几年可以交易

买二手房4、谨慎签订合同注意什么

二手房购房申请人需要具备高中以上的文化程度，拥有4.交定金完全民事行为能力。

非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。

杭州二手房买卖注意事项有哪些

满两年的房子免交，满五年不是家庭名下住房的，交契税和个税。

买二手房，不是所有人都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介。

1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供原件及复印件；

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约等。

5、保证产权户

在整个买房过程中，只有在当地房屋土地管理局办理完产权，才算完成过户手续。从买房角度来说，产权过户完后，这套房子才是真正的属于自己，在此之前，房屋都不算真正的购买完全。 买二手房注意事项

1.要找正规中介公司

要判断中介是否是正规的，可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、信誉度。一般来说，规模越大，实力越雄厚；还要看规章制度是否完善，内部管理的严格规范；信誉高的公司，认可度和知名度都得到了大家的响应；选择服务规程规范的公司，你才放心！

2.观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量；如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向，大多数的房屋还是选择南朝向的好；客厅和主卧也是朝南，如果家庭成员较多，客厅要大点，方便老人和小孩活动；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方；如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保；根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保；如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金；另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 1、在交付定金前，核实产权人的信息

查看其和产权证信息是否一致，如不—致，是否能提供公证委托书和产权人的原件。

2、查看产权证是否有共有人

如有共有人，共有人必须都要到场签字，如不能到场，必须提供公证委托书。

如果已婚，必须提供配偶本人签字的同意出售证明。

自己居住还是出租，如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。

6、核实产权性质

如果是商品房，没有房产证不能上市交易，只有房产证下发才能上市交易。

7、确定其产权证或者契_票上的登记日期到现在已经几年

8、确定是否是公房

如果是公房，要让其单位开具放弃回购证明的单据，才能进行交易，如果能上市交易，确定房产是否满五年，是否是家庭名下住房，如果不，去地税核实能不能查到原值，如果能查到原值个税按照1%征收，如果不能查到原值，个税按照额的20%来征收。

9、确定是否是经济适用房

如果是，确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。

①一类经济适用房契填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的，一类经济适用房契填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。回购证明才能上市交易；

②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋，下发房产证即可上市交易。

10、产权或者学校产权的房子，只有单位同意才能上市交易。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房交易流程_税费

5、在签约前，跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押，是否被查封

2、去网上筛选你看中的房子

3.产权调查

3、跟中介沟通好去线杭州属于限购城市。下看房子

4、跟房东（或者开发商）商量好价格

希望我的回答能让你满意！

我在杭州买的二手房，请问二手房交易注意事项有哪些？

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

你好，杭州二手房交易注意事项：1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；2、合同中有标明过户时间3、所有的款项的缴纳都要有1、你具有买房资格收据，这样才能保证自己的资金安全，就是使用银行的资金监管业务；4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。你好，1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

需要。二手房过户注意事项：