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1、营改增以后房地产企业开始销售时开具需要缴纳什么税金 营改增以后，房地产企业销售时开具需要缴纳及其附加税金。

2、营改增后，房地产企业适用税种由营业税改为，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为11%，单从税率方面看，税率有较大提高，附加税没有变化，还是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

3、房地产企业开具应注意：1、的管理。

4、由于一方开具专用，会涉及到下游企业的抵扣，形成整个行业完整的闭环链条，因此销项的领购、开具、保管、作废，进项的取得、认证、抵扣等都显得尤为重要。

5、企业在营改增后，应更加重视的管理，同时在选择供应商时，应注意选择一般纳税人，以便相应的进项税额可以抵扣，减少企业的应纳税额。

6、2、房地产销售个人的，不能给开具专用，只能开具普通。

7、营改增之后房地产企业怎么开具售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 时，应在“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

8、1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产专案(选择简易计税方法的房地产老专案除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向 部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的补偿费用后的余额为销售额。

9、2、开具：一般纳税人销售自行开发的房地产专案，自行开具。

10、一般纳税人销售自行开发的房地产专案，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税的，可以开具普通，不得开具专用，本条规定并无开具普通的时间限制。

11、一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产专案，不得开具专用。

12、3、小规模纳税人销售自行开发的房地产专案，自行开具普通。

13、购买方需要专用的，小规模纳税人向主管国税机关申请代 开。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。