跑盘需要注意哪些内容

首先要清楚跑盘的目的.为了以后跟业主或客户,打交道时好吹水.设你接待一个客户,问你某个楼盘的情况,你没跑盘,肯定是云里雾里搞不清楚状况,那你这个客户会觉得你不专业.就没兴趣聊下去.准备工具:地图,纸笔,还有公司内部的新员工跑盘表格.表格包含:楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价,小区的配套(银行,市场,学区,医院,交通,公园等).一般你跑盘的时候,把跑盘表的东西弄清楚,就可以把小区情况摸透了. 建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大,当然竞争也厉害.关于小区的户型面积,市场价位等不明的,可以回来后,请教或前辈.最

房产经纪人怎么跑盘 房产经纪人怎么跑盘赚钱

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如何跑盘？

带好纸和笔,一条路一条路的走,但不是瞎走,要把周边小区的大致位置和小区分布图记清楚,还有周边的商业、医院和学校，一定要熟记，然后是这个小区的租售价格，可以向当地人问，不好意思的话就去中介的玻璃上看，切记一定要把这个小区有几家中介记住，下次你约客户看这个小区房子的时候，想办法饶开，千万不能把自己的客户约在别的中介门口，那样你就做贡献了。

如果有能力的话，把小区的大致户型和朝向、面积等搞清楚，这样就能显得你对这片比较熟悉，容易让客户相信你是专业的。

呵呵，你如果想在这个行业有所作为就不要听楼上的，用最笨的方法，一条路一条路的走，一个小区一个小区去看，并用身上的笔记本做好记录，这样看似很笨，但最终受益的还是你，一是加深印象二是在忘记的时候还有文字记录能查找！

房产经纪人如何跑盘

房产经纪人如何跑盘

跑盘是房地产专业术语，主要的意思是指把新的项目了解一遍，主要适用于房产中介人员，是房地产经纪人为了对执业范围内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。

目前，社区精耕模式正在厦门中介行业内兴起，部分房地产中介机构已开始试行要求经纪人精耕社区，为购房者提供更专业、全面、高品质的服务。

其实，社区精耕模式在、上海已现城市已经成熟，厦门中介业内已经有多家房产中介公司推行这一模式。社区精耕服务模式下催生的专业经纪人被人称呼为“社区专家”。厦门中介小伙伴们，想要成为一名专业的社区专家，请从跑盘开始：

1、什么叫跑盘?

指为了熟悉门店附近楼盘的布局、周边配套设施及对社区有更深入的了解,而通过实地走访,泛指跑盘。目的'是接待客户的时候能够熟悉讲解门店进行社区精耕的所有楼盘信息，包括：楼盘名称、总栋数、总户数，入住人员的素质等等。

跑盘时应该带的用具与资料

笔记本3本、笔2支、指南针、计算器、卷尺、楼盘信息表(用以登记目标楼盘的各类信息)

2、跑盘要了解的目标盘的具体内容，这些可以登记在楼盘信息表上。

1、物业的具体名称、具置、产权年限、批地时间、入伙时间。

2、该物业的开发商、物业管理公司名称、管理处电话、管理费托收银行。

3、花园总栋阁数、楼高层数?一梯几户?几部电梯?总户数?入住率?绿化率?

4、周边配套设施，是否旁边有工厂、农民房?是商业区或住宅区，交通、银行、学校、商场、医院、公园?

5、多层(0—9层)、小高层(0—15层)、高层(15层以上)的区别。

6、市场售价多少元/㎡，市场租价多少元/月，通过报纸广告了解周边的楼盘均价，了解周边中介行家的市场报价。

7、了解管理费、煤气费、有线电视费、水费、电费等相关价格。

8、画详细的平面图。(重点楼盘一定要画，非重点楼盘可以不画但一定要到花园里面去看)

9、 停车位有多少个?停车费每月多少钱?(室内、户外、月卡、年卡)

10、 主要户型结构、几房几厅?面积，朝向，装修(简装、精装、豪装)。

3、跑盘时要多留意，可能有意外收获哦：

1、观看花园中有无空房出租、出售?抄下房号，想办法找到业主的联系电话。

2、在跑盘中发些名片给租户，问租客要不要换房?他现在租的房子要不要卖? 为以后客户买房打基础。

3、有机会到物业管理处找房，实地勘察房屋中的装修、朝向、结构，记准房号，回公司查资料，找电话，登盘。

4、通过小区的保安、搞卫生的阿姨，询问有没有房子要卖、要租?(以客户的身份询问)

5、有机会一定要到其他的地产公司，让他们带你看房，从中学习经验，留下电话，学学别人是怎样跟你联系的?

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房地产中介新人怎么跑盘啊

跑盘起码应该做到以下事项：

1、建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。

2、可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。

3、了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；

4、小区的产权状况、换手率；

5、小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；

6、生活成本，例如物业费用、周边物价；

跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

扩展资料

前期准备

1、清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户，打交道时好交流。

2、需要的工具：地图，纸笔，房产公司的跑盘表格。

3、了解项目：楼盘名称，地址，开发商，物业管理，管理费用，停车费用，小区栋数，楼年，一梯几户，户型面积，市场售价租价。

跑盘的方法

跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新的项目了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负的行为，也很难取得客户信任。

1.

清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。

2.

需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。

3.

了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。

知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：

1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。

2.

可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。

3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；

4.小区的产权状况、换手率；

5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；

6.生活成本，例如物业费用、周边物价；

跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。

我做了6年中介，你的是叫你去市场调查呀

你到每一个小区的物业去问，说你是学生，快毕业了，这个市论文的题目等等，都可以！或者去跟小区里的老年人套近乎，如果年是外地来的，不是上海本地人，还可以去跟保安套近乎，这个是的，便于你以后的开发！公司里么Q，不能装！

踩楼嘛，就是让你对附近的道路，楼盘记清楚。

因为如果做一个地产销售人员，如果对周边都不清楚，那怎么做好这一行呢？怎么销客呢？

对一个楼盘要了解，附近地段，交通，楼龄，楼盘的基本情况，如一梯几户，总层数，管理费等等。附近交通，医院，学校。等等。

原来是中原同事啊,既然能上网就在百度上输入小区+楼盘详情然后搜索,在搜房或者焦点上都可以看见网站对各楼盘的介绍.地址,物业什么的都可以在里边找到.大部分记下后就得到小区里看各楼的位置和各楼各单元的详情了,一般中原做的都是楼盘所以进去的时候会有困难.那就要自己想办法了

跑盘可以问楼下的物业管理人员，和他关系好的话就会告诉你了。密码锁的门随便按一个号码就说忘记带钥匙，会有人帮你开门的。