处置投资性房地产是指将持有的投资性房地产出售、交换或赠与的过程。处置投资性房地产的账务处理涉及到以下步骤：

处置投资性房地产的账务处理

1. 确定处置收益或损失

处置收益或损失是处置价格减去投资性房地产的账面价值。账面价值是房地产的初始成本加上随后增加的资本化支出，再减去累计折旧和摊销。

2. 记录处置交易

处置交易通过分录记录到会计账簿中。分录包括：

借：现金或其他对价（处置价格） 贷：投资性房地产（账面价值） 贷：损益（处置收益或损失）

3. 结转处置收益或损失

处置收益或损失结转到损益表中，作为营业收入或支出。

4. 调整累计折旧和摊销

处置房地产时，需要调整累计折旧和摊销。调整金额是处置价格减去房地产的净账面价值。净账面价值是账面价值减去累计折旧和摊销。

5. 冲销未摊销的资本化支出

处置投资性房地产时，需要冲销所有未摊销的资本化支出。资本化支出是与房地产相关的重大改善或翻新，其成本资本化到资产负债表中。

示例

假设一家公司拥有一处投资性房地产，初始成本为 100 万美元，累计折旧为 50 万美元。该公司以 80 万美元出售该房地产。

处置收益 = 80 万美元 - (100 万美元 - 50 万美元) = 30 万美元 分录： 借：现金 80 万美元 贷：投资性房地产 100 万美元 贷：累计折旧 50 万美元 贷：损益 30 万美元

重要事项