引言

标题：深入了解公允价值模式计量的投资性房地产

投资性房地产是一种重要的资产类别，用于多元化投资组合、产生收入并为投资者创造资本增值。根据公允价值模式，投资性房地产被计量为与其当前市场价值相当的金额。本文将探讨公允价值模式的应用，其优点和缺点，以及如何有效地使用该模式来计量投资性房地产。

公允价值模式的应用

公允价值模式要求将投资性房地产按照其当前市场价值进行计量，无论其成本基础是多少。这与成本模型不同，成本模型将房地产计量为其历史成本减去累计折旧。公允价值模式旨在反映房地产的当前经济价值，使其更具相关性和预测性。

公允价值模式的优点

更高的相关性：公允价值更准确地反映房地产的当前市场价值，使其成为评估投资组合绩效和做出明智投资决策的更可靠指标。 提高透明度：公允价值模式提供有关房地产价值的透明信息，使投资者能够更好地评估风险和回报。 激励管理层：公允价值计量可以激励管理层提高房地产的市场价值，因为这将反映在财务报表中。

公允价值模式的缺点

主观性：确定房地产的公允价值通常是主观的，这可能会导致不同的估值结论。 波动性：房地产市场价值会随着经济环境的变化而波动，这可能导致财务报表的波动。 成本：聘请独立估值师来确定公允价值的成本可能很高，尤其是对于拥有大量房地产的实体。

如何有效使用公允价值模式

为了有效地使用公允价值模式计量投资性房地产，有必要采取以下措施：

选择合格的估值师：聘请拥有确定房地产公允价值所需专业知识和经验的合格估值师。 制定明确的估值政策：建立明确的政策，概述估值方法、估值频率以及用于支持估值的假设。 定期审查和更新估值：定期审查估值，并根据市场条件的变化进行必要的更新。 披露相关信息：在财务报表中充分披露有关估值过程和使用的假设的信息。

结论