在房地产交易中，存量房买卖合同具有至关重要的作用，它明确界定了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。

存量房买卖合同：保障交易安全

合同要素

有效的存量房买卖合同应包含以下要素：

当事人信息：买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等。 标的物：存量房屋的地址、面积、权属状况等。 成交价格及付款方式：房屋的成交价、首付比例、贷款金额、付款时间表等。 房屋状况：房屋的结构、装修、是否存在瑕疵等。 交房时间及交房条件：买卖双方约定交房的时间和条件。 过户费用及税费分配：明确规定过户所需费用和税费由谁承担。 违约责任：违反合同的责任规定，包括违约金、损失赔偿等。 其他约定：双方协商的其他条款，如家具电器的归属、房屋保修等。

重要注意事项

在签订存量房买卖合同时，应注意以下事项：

认真阅读合同：仔细阅读合同条款，理解其含义。 咨询法律专业人士：如有疑问，请咨询律师或公证员，避免合同纠纷。 明确房屋权属状况：确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等法律障碍。 验房：在签订合同前，应聘请专业验房师对房屋进行全面检查，避免房屋质量问题。 留存证据：保管合同及相关文件，如房屋产权证明、交房验收单等。

合同效力

存量房买卖合同经双方签字或盖章后生效。合同具有法律效力，双方必须按照合同约定履行义务。如遇违约情况，可依据合同索赔或诉诸法律。

总结