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营业税暂行条例(营业税暂行条例释义)

营业税暂行条例(营业税暂行条例释义)

1、(1)根据现行《消费税暂行条例》的规定，我国的消费税共有14个税目，分别采用比例税率和固定税额标准征收消费税。

2、2.《中华个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应纳个人所得税：（九）财产转让所得。

3、）《中华【释义】 本条是对纳税人、扣缴义务人依照法定期限缴纳或者解缴税款义务以及延期纳税的规定。

4、个人所得税法实施条例》第八条（七）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

5、财税字[1999]278号：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让：A所得”项目征收个人所得税。

6、上述三个文件明确了个人出售（卖方）住房应交纳个人所得税.3.《中华契税暂行条例》条规定：在中华境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

7、很明显，“承受的单位和个人”指的是买方。

8、5.城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加是对缴纳、消费税、营业税的纳税人征收的，以纳税人实际缴纳的、消费税、营业税的税额为计征依据。

9、6.：《中华土地暂行条例》第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地。

10、转让方当然是卖方。

11、综上所述，转让不动产时，卖方应缴纳的税费是：营业税及附加、个人所得税、土地、印花税；买方需要缴纳的是：契税、印花税。

12、不过，根据财税〔2008〕137号规定，对个人销售住房暂免征收土地。

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