物业包括哪些项目

现在的社区住宅，基本上都会有请物业公司来管理和服务，相应的也需要缴纳一定的费用，这就是所谓的物业，而物业费分为好几个等级，不同级别的物业费不同，自然物业服务项目也是有所不同的，那么物业包括哪些项目呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

小区物业费都包括哪些项目，物业管理不善可以怎么解决

小区物业费都包括哪些项目，物业管理不善可以怎么解决

小区物业费都包括哪些项目，物业管理不善可以怎么解决

一、物业包括哪些项目

1、区域内绿化养护费；2、区域清洁卫生费；3、区域秩序维护费；4、办公用费；5、共用设施设备、共用部位日常运行、维护费；6、固定资产折旧；7、共用设施设备、共用部位及公众保险费；8、管理服务人薪资、费；9、经业主同意的其它费用。

二、物业管理不善可以怎么解决

1、拒交物业费

虽然说拒交物业费是违法合约的行为，在法律上也是不认可的，但是物业公司先违约的话，业主是可以拒交物业费的，譬如说在因为物业公司未履行合同的服务、没有和业主签合同、提供的服务质量达不到合同约定标准、没有物价管理部门各项审批文件原件、擅自扩大收费范围、提高收费标准、不经业主许可自行增加收费项目等情况下都可以拒交物业费。

2、成立业主委员会更换物业公司

物业公司在日常管理方面不符合相关要求，也没有履行相关服务的话，业主可以向业主委员会提出投诉，在相关运作下，就可以结束与现在物业公司的合同，在相关规定下可以重新选聘新的物业公司。

编辑小结：以上就是关于物业包括哪些项目的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

小区物业费都包括哪些服务项目

小区物业费都包括服务项目如下：

1、居住小区区域内的清洁卫生费用。

2、居住小区区域内的绿化养护费用。

3、居住小区区域内的秩序维护费用。

4、管理的工资、保险和按规定提取的费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

相关标准

物业费收取标准分为一级、二级、、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

可以参考物业服务合同中的约定。《民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务、业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，《物业管理条例》第四十条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格，主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

小区物业费都包括哪些服务项目

1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

2、物业公用设备、设施(如公用照明、空调的使用管理、维修、养护和更新。

3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

5、环境卫生管理与服务。

6、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

7、物业档案资料管理。

8、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

9、供暖管理。

10、社区文化建设。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。